เป็นอีกทางเลือกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับทั้งนักลงทุนมือใหม่ และนักลงทุนที่มีประสบการณ์ เพียงแค่ใช้เงินหลักพันถึงหลักหมื่นก็สามารถซื้อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว กองทุนที่เราซื้อไว้ก็จะอยู่ในการดูแลของนักบริหารจัดการกองทุนมืออาชีพ โดยมีกฎหมายควบคุมการคัดเลือกหลักทรัพย์อีกทีหนึ่ง
บทความความรู้เรื่องบ้าน อสังหาริมทรัพย์คืออะไร มีกี่ประเภท ต่างจากสังหาริมทรัพย์อย่างไร
การลงทุน: หากซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร ควรเลือกทำเลที่มีความต้องการสูง
พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ เช่น รีสอร์ต บ้านพักตากอากาศ สำหรับเป็นพื้นที่พักผ่อนแก่นักเดินทาง
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย หมายถึง ที่ดินที่ใช้สำหรับปลูกสร้างที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน ทาวน์เฮาส์ และคอนโด เป็นต้น
พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ เช่น อาคารพาณิชย์ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ตลาดนัด อาคารสำนักงาน สำหรับการดำเนินธุรกิจ
ใกล้แหล่งชุมชนหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน
โดยรวม นักลงทุนระยะสั้นต้อง ยอมรับความเสี่ยงสูง และต้องมีแผนสำรองหากขายไม่ได้ตามคาด บางครั้งต้อง ตัดใจขายลดราคาบ้าง เพื่อเอาทุนคืนมาหมุนดีลต่อไป
ตารางเปรียบเทียบราคาที่ดินตามทำเล พร้อมค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง
หัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ เป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่คนไทยคุ้นเคยมายาวนาน ด้วยภาพลักษณ์เมืองพักผ่อนสำหรับครอบครัวและสถานตากอากาศของราชวงศ์ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หัวหินพัฒนาไปมาก มีคอนโด รีสอร์ต และแหล่งช้อปปิ้งใหม่ ๆ เกิดขึ้น แต่ยังคงความสงบกว่าพัทยาหรือภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ ตลาดที่ดินหัวหินจึงมีลักษณะเฉพาะคือ เติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวาแต่มั่นคง รายละเอียดที่น่าสนใจ:
ฐานผู้ซื้อหลากหลายและกำลังซื้อสูง: พัทยามีทั้งผู้ซื้อคนไทยและต่างชาติ (รัสเซีย จีน ยุโรป ฯลฯ) สนใจลงทุน อสังหาฯ หลายประเภท ขายที่ดิน ผลจากการที่ต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรง (ต้องถือผ่านบริษัทหรือเช่าระยะยาว) ทำให้ที่ดินพัทยายังซื้อขายเปลี่ยนมือหลัก ๆ ระหว่างคนไทยด้วยกัน ขายที่ดิน แต่ต่างชาติมีอิทธิพลทางอ้อมโดยนิยมซื้อคอนโดหรือบ้าน ทำให้ผู้พัฒนาต้องซื้อที่ดินมาป้อนดีมานด์กลุ่มนี้ต่อเนื่อง ล่าสุดหลังโควิด นักลงทุนรัสเซียจำนวนมากย้ายความสนใจจากตลาดพัทยาไปภูเก็ตบ้าง แต่กลุ่มจีนและชาติอื่นยังมองพัทยาเป็นทำเลน่าสนใจ อสังหาริมทรัพย์ ทั้งเพื่อการท่องเที่ยวและเกษียณ ส่งผลให้ตลาดที่ดินยังมีแรงส่งอยู่เสมอ
ความเจริญและสาธารณูปโภคถึงพร้อม: มักมีไฟฟ้า ประปา โทรคมนาคม ครบ เพราะอยู่บนเส้นทางหลัก บ่อยครั้งรถขยะผ่าน ความสะอาด ความปลอดภัยดีกว่าลึกในซอย แถมถนนใหญ่มักมีไฟถนน หรือกิจกรรมเศรษฐกิจที่ทำให้บริเวณนั้นไม่เปลี่ยว
ความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจ เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจเป็นสิ่งที่เราควบคุมไม่ได้ ดังนั้นจึงถือเป็นความเสี่ยงหลักที่ต้องพิจารณา ความเสี่ยงเหล่านี้อาจจะรวมถึง อัตราดอกเบี้ย สงคราม หรือแม้แต่โรคระบาด
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับประโยชน์ทางภาษี เช่น การหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการจัดการทรัพย์สิน การหักค่าเสื่อมราคาของอาคาร และการลดหย่อนภาษีจากการขายทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สินลงทุน